Sở hữu chung, hay đồng sở hữu, là một thỏa thuận pháp lý trong đó hai hoặc nhiều người cùng chia sẻ quyền sở hữu đối với một tài sản. Đây là một cách phổ biến để quản lý các chi phí chung và đơn giản hóa việc chuyển giao tài sản sau khi chết.

3. Ưu điểm 

  • Tránh thủ tục thừa kế: Tài sản được chuyển giao ngay lập tức cho người thừa kế mà không cần thủ tục tòa án tốn kém hoặc kéo dài như trong trường hợp sử dụng di chúc (will) 
  • Chia sẻ trách nhiệm: Các chủ sở hữu chia sẻ chi phí bảo trì, thuế và trả góp thế chấp. 
  • Quyền sử dụng tức thì: Các đồng sở hữu có quyền sử dụng và hưởng thụ toàn bộ tài sản bất cứ lúc nào. 
  • Tăng khả năng chi trả: Việc kết hợp nguồn lực có thể giúp các cá nhân đủ điều kiện vay vốn lớn hơn hoặc mua bất động sản cao cấp vì nguồn thu nhập (income) sẽ cao hơn so với sở hữu một người. 

4. Nhược điểm 

  • Rủi ro nợ nần: Nếu một chủ sở hữu bị kiện hoặc có nợ, chủ nợ có thể tịch thu tài sản sở hữu chung. 
  • Mất quyền kiểm soát: Bạn không thể bán hoặc thế chấp tài sản mà không có sự đồng ý của các đồng chủ sở hữu khác vì lúc này không phải là sở hữu đơn phương. 
  • Rủi ro thuế: Việc thêm một người đồng sở hữu có thể dẫn đến thuế quà tặng hoặc thuế thu nhập từ vốn cao hơn sau này. 
  • Căng thẳng trong mối quan hệ: Bất đồng về việc sử dụng hoặc bán tài sản có thể dẫn đến rạn nứt lâu dài trong gia đình hoặc xã hội. 
  • Nguyên tắc cứng nhắc: trong hình thức đồng sở hữu, bạn không thể để lại phần sở hữu của mình cho con cái trong di chúc mà phần sở hữu này đương nhiên thuộc về người đồng sở hữu. 
Xem thêm:   Tại sao gọi là "Hot Dog"

5. Chi phí thực hiện

  • Chi phí cho việc thực hiện việc đồng sở hữu thay đổi tùy theo tiểu bang và tùy theo mức độ phức tạp của tài sản, trong đó gồm: 
  • Chi phí cho luật sư chuẩn bị hồ sơ và nộp giấy tờ chuyển nhượng. Chi phí thường ở khoảng vài trăm tới một ngàn đô la cho một chuyển nhượng quyền sở hữu thông thường. 
  • Chi phí đăng ký: khoảng từ $75 tới $250 tùy tiểu bang. 
  • Chi phí công chứng: khoảng $25 cho một hồ sơ. 
  • Thuế chuyển nhượng: tùy thuộc địa phương và có thể phải chi trả số tiền đáng kể. 
  • Thỏa thuận đồng sở hữu (co-ownership agreement): khoảng $1500 cho việc soạn thảo một cách phù hợp theo luật pháp. 
  • Đối với tài khoản ngân hàng đơn giản thường không phải trả tiền cho việc thêm người đồng sở hữu. Chỉ cần tới ngân hàng yêu cầu họ thực hiện.