Sau nhiều năm, cách đây không lâu trong lãnh vực thị trường nhà đất, người bán luôn giữ thế “trên cơ”, nhưng thời huy hoàng đó nay không còn nữa. Hiện nay, người mua đang nắm thế thượng phong, họ có nhiều căn nhà để chọn lựa hơn và có thể dễ dàng trả giá.
Theo National Association of Realtors (NAR: Hiệp hội Địa Ốc Hoa Kỳ), số nhà bán trong tháng 6 giảm 5.4% so với năm trước. Ông Lawrence Yun, đại diện của NAR cho biết “Các căn nhà nằm chờ bán lâu hơn xưa, và ít người hỏi mua hơn. Thời gian bán được một căn nhà trung bình là 22 ngày, ít hơn tháng 5 được 2 ngày, nhưng so với năm ngoái thì chậm hơn đến 18 ngày.
Chúng tôi xin gởi đến bạn vài thông tin chính trong tháng 6 năm nay.
Nhà bán nhiều hơn người mua
Nhà bán ngày càng nhiều, thuận lợi hơn cho người mua, họ có nhiều căn nhà hơn để chọn và thậm chí có thể “ép” giá. Trong tháng 6-2024 có 1.32 triệu căn nhà nằm chờ người mua trên thị trường, tăng 3.1% so với tháng 5 và tăng 24% so với năm ngoái. Đây có thể xem là lượng nhà bị “tồn kho” lâu nhất kể từ năm 2020.
Bất hợp lý
Dầu ế chổng gọng nhưng giá nhà lại tăng cao kỷ lục. Giá một căn nhà hiện nay trung bình là $426,000 đô la, tăng 4.1% so với năm ngoái. Người ta cho rằng nó có thể bị ảnh hưởng bởi lạm phát, tuy nhiên ông Yun trấn an rằng giá nhà đã lên tới nóc, chắc sẽ không còn chỗ để tăng nữa.
Thị trường mua bán
Lãi suất nhà đang giảm, giúp người mua nhà nhẹ nhõm hơn, trong tháng 6 có 29% căn được bán cho những người mua nhà lần đầu. Ngược lại, tỉ lệ người mua nhà đầu tư và mua căn thứ hai (thường dùng để cho thuê) giảm 16%.
Nhìn chung, trên nước Mỹ, khu vực North East (gồm Connecticut, Maine, Massachusetts, New Hampshire, Rhode Island, Vermont, New Jersey, New York và Pennsylvania), số nhà bán giảm 2.1%, với mức giá trung bình $470,000/căn.
Ở phía Nam (gồm Alabama, Arkansas, Delaware, Florida, Georgia, Kentucky, Louisiana, Maryland, Mississippi, North Carolina, Oklahoma, South Carolina, Tennessee, Texas) doanh số bán nhà giảm 5.9%, phía Tây (gồm Alaska, Arizona, California, Colorado, Hawaii, Idaho, Montana, Nevada, New Mexico, Oregon, Utah, Washington và Wyoming) bán được ít hơn cùng kỳ năm ngoái 2.6%.
Cơ hội
Bạn sẽ thấy thị trường địa ốc chựng lại trên nhiều khu vực trọng yếu ở nước Mỹ. Nghĩa là cá nhiều, người câu ít. Tin này không thuận lợi lắm cho người bán nhưng là cơ hội tốt cho người mua. Nếu bạn đang có ý định mua nhà, xin tận dụng thời điểm này, chúng tôi có thể giúp bạn tìm được căn nhà như ý. Xin liên lạc:
Lâm Đinh
Broker Associate, Realty Firm Global
214-566-9372 | lamdinh.realtor@gmail.com | https://lamdinh.com
1651 N. Collins Blvd. Suite 260 Richardson, TX. 75080