Hợp đồng mua bán nhà

Quyền hủy hợp đồng

Trong thương thảo mua bán nhà, người bán không có quyền tự động hủy hợp đồng khi người mua chưa nhận được phê duyệt tài trợ trong thời hạn quy định. Theo các quy định trong đoạn 2A, Phụ lục Tài trợ Bên thứ ba (TXR 1901, TREC 40-10), quyền hủy hợp đồng vì lý do không nhận được phê duyệt tài trợ chỉ thuộc về người mua, không phải người bán.

Hỗ trợ và vi phạm hợp đồng

Nếu người mua không nhận được phê duyệt tài trợ đúng hạn, họ không thể tự động hủy hợp đồng vì lý do này (đoạn 2A, Phụ lục Tài trợ Bên thứ ba (TXR 1901, TREC 40-10)). Tuy nhiên, người mua vẫn cần được hỗ trợ để hoàn tất thương thảo một cách thuận lợi. Trong trường hợp người mua không thể hoàn tất thương thảo do không được phê duyệt tài trợ và không đáp ứng được các điều kiện để hủy hợp đồng (Phụ lục Tài trợ Bên thứ ba (TXR 1901, TREC 40-10)), họ sẽ vi phạm hợp đồng vì không hoàn thành thương thảo đúng hạn.

Quyền của người bán trong trường hợp vi phạm hợp đồng

Khi người mua vi phạm hợp đồng vì không hoàn tất thương thảo đúng hạn (theo quy định tại đoạn 15 của Hợp đồng Một đến Bốn Gia đình (Bán lại) (TXR 1601, TREC 20-17) hoặc Hợp đồng Trang trại (TXR 1701, TREC 25-15)), người bán có quyền chấm dứt hợp đồng và lấy tiền đặt cọc.

Xem thêm: Tiền An Sinh Xã Hội bị sụt giảm

Phê duyệt của người mua được xác định như thế nào?

Để người mua nhà được phê duyệt tài trợ, cần thỏa mãn hai điều kiện chính: Thứ nhất, các điều khoản của khoản vay phải được đáp ứng theo mô tả trong đoạn 1 của Phụ lục Tài trợ Bên thứ ba. Thứ hai, người cho vay phải xác nhận rằng người mua đã hoàn tất tất cả các yêu cầu liên quan đến tài sản, thu nhập và lịch sử tín dụng. Khi cả hai điều kiện này đều được thỏa mãn, người mua sẽ chính thức nhận được phê duyệt tài trợ.

Hiểu rõ quy định và điều kiện trong thương thảo mua bán nhà giúp bạn thực hiện quyền lợi và nghĩa vụ một cách chính xác, bảo đảm thương thảo diễn ra thuận lợi. Để hiểu thêm về bất động sản và nhận tư vấn chuyên sâu, hãy liên lạc với chúng tôi.