Việc thẩm định giá trị nhà cửa

Ở Houston, sở hữu chủ các bất động sản sẽ bắt đầu nhận được bản thẩm định thuế tài sản (appraisal) của họ vào tháng Tư. Nhiều sở hữu chủ bất động sản sau đó sẽ phải quyết định xem họ có đồng ý với bản thẩm định này hay không, và nếu không đồng ý, liệu họ có nộp đơn khiếu nại về giá trị đã được thẩm định hay không.

Nhà cũ phải sửa chữa

Khi bạn nhận được bản thông báo thẩm định giá trị bất động sản hàng năm của mình tỷ như là một ngôi nhà, thì điều đầu tiên bạn muốn làm là kiểm tra độ chính xác của nó. Tiếp theo, bạn sẽ muốn đánh giá giá trị thị trường của nó, chứ không phải giá trị đã thẩm định được liệt kê trên thông báo gửi cho bạn. Giá trị thị trường là thứ mà căn nhà của bạn sẽ được bán trên thị trường, và đó là điều mà bạn có đồng ý hay không với giá trị này. Nếu không đồng ý với điều đó, thì bạn nên gửi đơn khiếu nại. Hạn chót để nộp đơn khiếu nại của bạn trong năm nay 2022 là ngày 16 tháng 5 hoặc 30 ngày kể từ ngày thông báo được gửi qua đường bưu điện.

Mái nhà bị hư hỏng

Có những cách khác nhau để gửi đơn khiếu nại, như gửi qua đường bưu điện lá thư có kèm biểu mẫu khiếu nại, trong đó có bạn tự thẩm định giá trị căn nhà của bạn. Cách khác là gửi khiếu nại của bạn qua trang web của cơ quan thẩm định Hạt Harris thông qua hệ thống iFile. Và cuối cùng là sử dụng tùy chọn iSettle của HCAD (Harris County Appraisal District) để gửi khiếu nại của bạn. Tùy chọn iSettle cho phép sở hữu chủ gửi những gì họ tin là giá trị thị trường hợp lý cho tài sản của họ, cùng với các tài liệu chứng minh kèm theo. Jack Barnett, một viên chức làm việc tại cơ quan thẩm định Hạt Harris cho biết, “Chúng tôi sẽ xem xét mọi khiếu nại, sau đó, nếu chúng tôi phản hồi rằng chúng tôi có một đề nghị thẩm định khác cho bạn, thì đây là cơ hội, mà bạn có thể chấp nhận hoặc từ chối. Nếu một sở hữu chủ gửi đơn khiếu nại qua đường bưu điện hoặc qua trang web, trước tiên họ sẽ được mời đến một buổi điều trần không chính thức với một người thẩm định. Nếu không đạt được giải pháp trong giai đoạn không chính thức này, thì sở hữu chủ tài sản sẽ đến một phiên điều trần chính thức trước Hội Ðồng Ðánh Giá Thẩm Ðịnh. Sự khác biệt duy nhất là, nếu sở hữu chủ bất động sản gửi khiếu nại qua tùy chọn iSettle, và từ chối đề nghị của HCAD, thì họ sẽ tham gia một phiên điều trần chính thức, vì iSettle được coi là một phiên điều trần không chính thức”.

Nền nhà lún nứt

Nếu bạn quyết định gửi đơn khiếu nại, thì có một số điểm chính cần cân nhắc khi bạn đưa ra lập luận phản bác, đó là đừng chỉ nhìn vào các giá trị hiện tại, hãy nghiên cứu giá trị ngôi nhà của bạn và giá trị của những ngôi nhà tương đương trong khu vực lân cận của bạn. Bạn cần xem lại trong sáu tháng qua hoặc năm trước đó, những con số đó trông như thế nào, bởi vì bạn đang bị đánh thuế vào thời điểm của năm 2021, chứ không phải trong năm 2022. Sở hữu chủ có thể thông qua một chuyên gia bất động sản, để có được danh sách các giá trị căn nhà có thể so sánh được với ngôi nhà của mình. Ðối với những người khiếu nại về giá trị tài sản của họ, HCAD cũng sẽ cung cấp danh sách các tài sản có thể so sánh được mà nó đang sử dụng, để xác định giá trị thị trường của một tài sản cụ thể. Bạn có thể xem danh sách đó bằng cách truy cập HCAD, hoặc bạn có thể tìm trên mạng ít nhất 14 ngày trước phiên điều trần. Một bước quan trọng khác là ghi lại tình trạng của ngôi nhà của bạn. HCAD sẽ xem xét tình trạng của một ngôi nhà vào ngày 01 tháng Một. Ngoài ra, hãy giữ bản sao của bất kỳ hóa đơn hoặc ước tính nào cho công việc được thực hiện trong nhà của bạn, có thể nhà bạn đã bị mối mọt phá hoại, có thể bạn đã bị một số thiệt hại về nền móng sụt lún,… Thứ nữa, sở hữu chủ nên trao đổi với những người hàng xóm để tìm hiểu xem giá trị căn nhà của họ có đang tăng với tốc độ tương tự hay không hoặc liệu họ đã thực hiện những cải tiến cho căn nhà của mình có thể làm tăng giá trị thị trường của họ trong khi có khả năng ảnh hưởng đến giá trị thị trường của căn nhà của bạn hay không. Ngoài ra, hãy hiểu những yếu tố nào có thể ảnh hưởng đến giá trị ngôi nhà. Việc xây dựng mới trong khu vực, cho dù ngôi nhà của bạn nằm trên đường chính hay nằm gọn trong cổng, và khu vực thị trấn đều là những yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Một khu vực có thể làm giảm giá trị thuế do bị kỳ thị, có thể bị ngập lụt; hoặc một khu vực có thể nâng cao ngôi nhà của bạn, bởi vì họ yêu thích vị trí đó và mọi người đang bắt đầu chuyển đến ở, nên chụp ảnh khu vực xung quanh nếu bạn tin rằng có điều gì đó ảnh hưởng đến giá trị bất động sản gần đó.

Trần nhà hư hỏng vì mưa bão

Bạn đã hoàn thành nghiên cứu của mình, vậy tiếp theo là gì? Sau đó, hãy sao chép nhiều bản sao của tất cả thông tin bạn thu thập được, để bạn có thể cung cấp cho người thẩm định trong phiên điều trần không chính thức và Hội đồng đánh giá thẩm định trong phiên điều trần chính thức. Tài liệu bạn thu thập được nên trình bày một cách sạch, đẹp, rõ ràng, để Hội đồng đánh giá thẩm định xem qua, có thể hiểu và thông qua nhanh chóng. Một sai lầm phổ biến mà các sở hữu chủ bất động sản mắc phải là không cung cấp cho thẩm định viên hoặc thành viên của hội đồng đánh giá bản sao tài liệu mà họ đã thu thập được để chứng minh khiếu nại của họ. Ðiều quan trọng là phải đem theo ít nhất năm bản sao tài liệu của mình, để mọi người trong phòng thẩm định có thể có một bản sao. Ngoài ra, các sở hữu chủ bất động sản cần luyện tập cách trình bày của họ, để vào ngày điều trần họ có thể trình bày rõ ràng và ngắn gọn. Cho dù đó là phiên điều trần không chính thức hay chính thức, sở hữu chủ bất động sản sẽ chỉ có khoảng 15 phút trình bày, để nêu lập luận về việc hạ thấp giá trị của một bất động sản. Sở hữu chủ cũng nên nộp đơn xin miễn trừ bất kỳ điều kiện nào để có thể giảm giá trị chịu thuế của tài sản của mình, và sự miễn trừ phổ biến nhất ở Texas là miễn trừ gia cư tại nhà dân. Ðã có hàng nghìn người khiếu nại việc thẩm định giá trị các bất động sản, nhưng có bao nhiêu người khiếu nại thành công? Theo dữ liệu của HCAD thì trong số hơn 316.000 đơn khiếu nại được gửi đến trong năm 2021, thì có khoảng 80% đã nhận được mức giảm thuế.