Transfer on death hay giấy chứng nhận chuyển quyền sở hữu sau khi chết là một văn bản pháp lý đặc biệt của Texas cho phép chủ sở hữu bất động sản chuyển quyền sở hữu lại cho người thân sau khi mình qua đời. Dưới đây là một số điều nên biết.
Chứng nhận chuyển quyền sở hữu sau khi chết giúp cho việc thừa kế tránh được thủ tục thừa kế (probate) ở tòa án, trong khi vẫn giữ quyền sở hữu và kiểm soát hoàn toàn tài sản đó trong suốt cuộc đời cho tới lúc chết.
Ưu điểm của transfer on death:
– Tránh probate: tài sản được chuyển trực tiếp cho người thừa hưởng mà không cần sự can thiệp của tòa án, tiết kiệm thời gian và tiền bạc.
– Giữ quyền kiểm soát: Chủ sở hữu vẫn giữ quyền kiểm soát tài sản, có thể bán, thế chấp, hoặc thu hồi giấy chứng nhận này bất cứ lúc nào trong lúc còn sống.
– Không phải đóng thuế quà tặng: thủ tục này cũng tránh né thuế quà tặng khi người chủ tài sản còn sống vì việc chuyển nhượng chỉ có hiệu lực khi người chủ tài sản đã chết.
– Hủy bỏ dễ dàng: giấy chứng nhận này có thể bị hủy bỏ hoàn toàn bằng cách lập một giấy chứng nhận mới. Nếu chủ sở hữu bán tài sản này trong lúc còn sống thì giấy chứng nhận này tự động vô giá trị.
– Chia cho nhiều người: chủ tài sản có thể liệt kê tên của một hay nhiều người được hưởng.
Nhược điểm của transfer on death:
– Không bảo vệ khỏi chủ nợ: dù có làm giấy chứng nhận chuyển nhượng, nhưng chủ sở hữu vẫn có thể bị chủ nợ của mình tịch thu tài sản.
– Không giải quyết được trường hợp mất năng lực: giấy chứng nhận này chỉ có giá trị sau khi chủ sở hữu chết. Nếu chủ sở hữu bị mất năng lực nhưng vẫn còn sống thì giấy này chưa có giá trị.
– Tranh chấp gia đình: điều này có thể xảy ra nếu có nhiều người được nêu tên trong danh sách người thừa kế, tất cả những người này đều phải đồng ý về việc quản lý hoặc bán tài sản.
– Người thụ hưởng qua đời trước người sở hữu: khi đó việc chuyển nhượng có thể bị thất bại hoặc trở nên phức tạp.
Tiến trình lập chứng thư chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản ở Texas
Soạn thảo văn bản: bao gồm mô tả pháp lý về tài sản, nêu tên người được thụ hưởng và ký tên trước công chứng viên (notary)
Đăng ký quyền sở hữu: nộp văn bản nói trên cho văn phòng thư ký quận nơi bất động sản tọa lạc.
– Yêu cầu sau khi chủ sở hữu qua đời: người thừa hưởng phải nộp giấy chứng nhận tử vong vào hồ sơ bất động sản của quận để hoàn tất việc chuyển nhượng.
