Vài vấn đề liên quan đến nhà

Xin chào luật sư Anh Thư , em là C. hiện sống ở Dallas, TX,  cho em hỏi vài vấn đề liên quan đến nhà. Vợ em lúc trước có nhà ở Florida với người chồng trước, sau đó vợ em move qua Dallas và không muốn liên quan đến ngôi nhà đó nữa. Vợ em để lại cho him take care nhà đó, nhưng him không trả tiền nhà 1 năm và nhà bank foreclosed và bị bad credit. Vợ em liên lạc him nói là không muốn dính đến ngôi nhà đó nữa, sau đó him gửi cái form nói là lấy tên vợ em ra. Sau vài năm vợ chồng em đi mua nhà thì mới biết là tên vợ em còn dính mortgage của nhà đó nên vợ em không thể đứng tên nhà mới được. Vậy luật sư cho em hỏi vợ em làm như thế nào và có được gì và mất gì về ngôi nhà đó (nhà đó vợ em là người đứng tên đầu, mua 180 ngàn, hiện giờ giá trị ngôi nhà đó là 270 ngàn, nhà bank trước là Wells Fargo , bây giờ la Rushmore Bank). Em xin cám ơn luật sư rất nhiều.

Đáp

Khi ly dị vấn đề phân chia tài sản nên giải quyết hoàn toàn để không bị ảnh hưởng về sau. Trong trường hợp vợ anh và người chồng trước, đáng lẽ ra hai bên nên bán căn nhà đó để rồi cùng chia đôi tiền lời bán nhà hoặc trả nợ nếu nhà bán bị lỗ. Khi vợ anh nói với người chồng trước là cô ấy không muốn dính dáng đến ngôi nhà đó nữa không có một hiệu lực gì trước luật pháp. Đối với nhà bank mà cô và người chồng trước cùng đứng ra mượn tiền mua nhà, cô vẫn phải là người chịu trách nhiệm cho món nợ đó. Và những gì liên quan đến món nợ đều ảnh hưởng đến cô. Chẳng hạn khi tiền payment hàng tháng không được trả đầy đủ, nhà băng foreclose (đòi nợ và tịch thu căn nhà) thì cô cũng bị ảnh hưởng đến credit score (điểm credit được báo cáo bởi Experian, TransUnion, Equifax mà hầu như tất cả nơi bạn muốn mượn nợ dựa vào  để xem xét quá trình mượn nợ và trả nợ của bạn để quyết định cho bạn mượn nợ tiếp tục hay không, tiền lời cao thấp như thế nào, hay cho mượn nhiều hay ít.) Hoặc vì món nợ cô còn đứng tên với người chồng cũ quá lớn so với tiền income (lợi tức) cô khai thuế thì nhà băng sẽ không cho cô mượn thêm vì họ sợ cô không có khả năng để trả nợ đầy đủ cho món nợ thứ hai.

Theo lời anh thì người chồng cũ có gửi cái form để lấy tên vợ anh ra. Nhưng việc đó phải có sự chấp thuận của nhà băng. Nếu người chồng cũ khai income thấp, credit score không được tốt lắm và cũng không có tiền nhiều trong nhà băng thì rất khó mà nhà băng nào chấp nhận cho anh ta refinance (mượn nợ khác với những thỏa thuận mới cùng nhà băng, và dùng nợ đó trả nợ cũ), để vợ anh có thể rút tên ra hoàn toàn khỏi món nợ mà cô và người chồng cũ cùng đứng tên mượn.

Trong trường hợp của vợ anh, một trong những cách giải quyết là điều đình với nhà băng Rushmore Bank cùng với người chồng cũ trả payment trở lại để xin được lấy lại căn nhà đó, và bán với giá hợp lý. Để rồi cả vợ anh và người chồng cũ có thể chia đôi tiền lời sau khi bán nhà. Đồng thời họ sẽ không còn dính dáng trách nhiệm với nhau về căn nhà đó nữa sau khi nhà đã bán được. Để nhanh chóng bán căn nhà đó, vợ anh và người chồng cũ xem họ còn thiếu nhà băng bao nhiêu và có thể rao bán với giá gần với số tiền còn nợ đó để không phải tiếp tục trả payment hàng tháng quá lâu trong khi chờ bán được nhà vì khi nhà bị foreclosed thì không có ai coi sóc, bảo trì, tình trạng nhà nhiều khi không được tốt lắm. Đó là một điều người mua lo ngại và cũng làm giảm giá trị căn nhà đi. Đồng thời căn nhà đó có thể có những thế chấp, nợ nần khác mà người mua không lường trước được chẳng hạn nợ thuế, nợ công ty điện, nước. Và khi việc mua bán đưa ra văn phòng title thì sẽ bị phát hiện và có thể gây trở ngại cho khả năng người mua có thể mượn tiền nhà băng để mua nhà đó hay không.

 

Chồng tôi và tôi không còn hạnh phúc, nhưng chúng tôi cũng không sẵn sàng cho việc ly dị. Có cách nào chúng tôi vẫn sống chung nhưng làm giấy ly thân và phân chia tài sản?

Đáp

Luật gia đình của Texas không công nhận vấn đề ly thân. Tuy nhiên hai vợ chồng có thể làm giấy thỏa thuận việc phân chia tài sản và nợ nần, đồng thời làm những thủ tục hành chánh để chính thức chuyển nhượng tài sản để tên riêng của từng người song song với việc hai vợ chồng khai thuế riêng. Post-nuptial agreement (thỏa thuận sau hôn nhân) là một dạng hợp đồng được công nhận trước luật pháp và là một hình thức phân chia tài sản hai bên dù không ly dị. Tuy nhiên, nếu có con nhỏ dưới tuổi vị thành niên thì luật pháp có thể không công nhận thỏa thuận của cha mẹ trong vấn đề cấp dưỡng con cái vì nhà nước muốn bảo vệ quyền lợi của trẻ em để chúng không trở thành gánh nặng của nhà nước. Đồng thời dù có thỏa thuận về cấp dưỡng khi ly dị và được tòa chấp thuận, sau 3 năm tòa án có thể xem xét lại vấn đề cấp dưỡng nếu cần thiết.

Cũng nên lưu ý rằng thỏa thuận là thỏa thuận riêng của hai vợ chồng nếu không chính thức tách riêng tài sản; chẳng hạn hai người vẫn cùng thiếu nợ nhà băng cho căn nhà đang ở chung, hai người đồng ý với nhau là người chồng sẽ là người trả tiền payment hàng tháng và căn nhà sẽ là tài sản riêng của người chồng.

Nếu người chồng sau đó không thực hiện đúng như thỏa thuận và không trả tiền nhà đều đặn và đầy đủ thì người vợ vẫn bị ảnh hưởng như thường. Dù không ly dị, sự trợ giúp của luật sư trong vấn đề ly thân không chính thức có thể giúp tránh những phiền phức sau này.

AT

Arthurine Kamphaus, M.B.A., J.D.

(Ls. Anh-Thư)

Attorney-at-Law

1140 E. Pioneer Pkwy Ste. 300 Arlington, TX 76010

Cell: 623-341-8835 I Fax: 817-394-0505

arthurinek@gmail.com

------------------------------------------

Những bài trên báo Trẻ phát hành Thứ Tư ngày 15 tháng 2 năm 2017

(xin lấy báo tại các thân chủ đăng trên báo Trẻ)

  • Lực sĩ tắm hơi (Thể Thao) - Trần Trí Dũng
  • Chọn vợ hiền (Truyện Ngắn) - Ng. T. Thanh Dương
  • Pháp quyền trong xã hội dân chủ (Kiến Thức Trẻ) - Đinh Yên Thảo
  • Phóng thích hay thích phóng (Duyên Sài Gòn) - Du Uyên
  • Hoa Kỳ & trục Đông Á (Ghi Nhận Trong Tuần) - Vũ Hiến
  • Văn hóa ứng xử ở Nhật (Giao Tiếp) - Minh Hải
  • An sinh xã hội (Đời Sống) - Angie Hồ Quang
  • Những mẩu chuyện tình yêu cho mùa Valentine (Bên Tách Cà Phê) - Tim Nguyễn
  • Vệ sinh về giấc ngủ (Chuyện Trò Thấy Thuốc) - Nguyễn Ý Đức
  • Chuyện 3 bà (Bên Lề Chính Trường) - Si Nguyên
  • Chuyện mấy cái vỏ chai (Thế Giới Của Dế Mèn) - Trần Lý Lê
  • Thơ Võ Quốc Linh (Thơ) - Thận Nhiên
  • Những người rừng huyền thoại (Tùy Bút) - Sean Bảo
  • Cá ngừ kho khóm (Hương Vị Quê Nhà) - Tạ Phong Tần
  • Luật mới năm 2017 và những tội có thể bị trục xuất (Di Trú) - Lê Minh Hải
  • Xi-nê Sài Gòn (Tạp Ghi) - Trang Nguyên
  • Giữ gìn đá Marble (Bạn Có Biết) - Hoàng Hương
  • Cúc vàng (Những Bông Hoa Cuộc Sống) - Như Sao
  • Cánh cửa gỗ bị phai màu (Bạn Có Biết) - Xe-Ba-Gác Handyman
  • Khám sức khỏe tổng quát thường niên gồm có những gì ? (Bạn Có Biết) - Mai Hoàng
  • Ta đi phó hội (Facebook Có Gì Ngộ) - Daniel Văn
  • Làm đẹp da với mật ong (Trang Phụ Nữ) - Sông Hương
  • Valentine (Để Gió Cuốn Đi) - Hải Vân
  • Về việc “Xin giúp đỡ Phu nhân cố Chuẩn tướng Lê Văn Hưng” (Mục Đặc Biệt) - Trẻ
  • Tuổi 40+ (Thời Trang) - Điệu Cô Nương
  • Huntsvill "thủ đô" của án tử hình (Phóng Sự) - Ngọc Linh
  • Bốn truyện cực ngắn của Marco Denevi (Truyện Ngắn) - Phan Quỳnh Trâm
  • Nói “I love you” Không dễ! (Góc Hoàng Hoa) - Hoàng Hoa Anh Thư
  • Ung thư thực quản và dạ dày (Sản Phẩm Mới) - Bảo Sơn
  • Cần biết cho mùa thuế 2017 (Bạn Có Biết) - Quỳnh Như
  • Triển lãm kỹ thuật phim hoạt họa (Phóng Sự) - Andy Nguyen
  • Google Home và Amazon Echo (Ứng Dụng Thường Ngày) - P324530
  • Vườn treo (Cái Nhà Của Ta) - Thiên Hương
  • Moonlight (Thế Giới Điện Ảnh) - Song Chi
  • GIỚI thiệu TÙY BÚT VÕ PHIẾN: Trưa nào cũng bay (Tài Liệu Văn Học) - Nguyễn & Bạn Hữu
  • Năm Dậu, chuyện Gà (Kiến Thức Phổ Thông) - Phượng Nghi
  • Chiếc ghế (Truyện Ngắn) - Hoshi Shinichi
  • Chó cứu chủ (Thế Giới Quanh Ta) - Dương Hùng
  • Chụp tĩnh vật ở nhà (Góc Nhiếp Ảnh) - Andy Nguyễn
  • Jeju có gì lạ (Phóng Sự) - Linh Uyên
  • Tháng giêng thơm trong tóc (Thơ) - Trần Mộng Tú
  • Háo danh! (Phiếm) - Đoàn Xuân Thu
  • Ba o hà tĩnh (Sổ Tay Thường Dân) - Tưởng Năng Tiến
  • Đồng chí Vi Quốc Thanh trong viện trợ Việt Nam đấu tranh chống Pháp (Trong Hầm Rượu) - Trần Vũ
  • IQ của một số Tổng Thống Mỹ (Bạn Có Biết) - Mai Hoàng
  • Yêu anh (Thơ) - Thủy Ngọc
  • Tình chàng ý thiếp (Đời Sống) - Ngân Bình
  • Đại nhạc hội “cám ơn anh người thương binh vnch” kỳ xi (Chuyện Đời Thường) - Huy Phuong
  • Con tin (Chuyện Vụ Án )
  • Tin thể thao (Thể Thao)
  • Dấu hiệu giao thông (An Toàn Giao Thông)
  • Thế giới qua ống kính (Thế Giới)
  • Mỗi tuần 1 con số (Thế Giới)
  • Sàn nhà ba chiều (Vui Lạ Khắp Nơi)
  • Mỗi năm một lần (Chuyện Khó Tin Nhưng Có Thật)
  • Lời thật (Câu Lạc Bộ Tiếu Lâm)
Facebook Comments
SHARE