Vài vấn đề liên quan đến nhà

Xin chào luật sư Anh Thư , em là C. hiện sống ở Dallas, TX,  cho em hỏi vài vấn đề liên quan đến nhà. Vợ em lúc trước có nhà ở Florida với người chồng trước, sau đó vợ em move qua Dallas và không muốn liên quan đến ngôi nhà đó nữa. Vợ em để lại cho him take care nhà đó, nhưng him không trả tiền nhà 1 năm và nhà bank foreclosed và bị bad credit. Vợ em liên lạc him nói là không muốn dính đến ngôi nhà đó nữa, sau đó him gửi cái form nói là lấy tên vợ em ra. Sau vài năm vợ chồng em đi mua nhà thì mới biết là tên vợ em còn dính mortgage của nhà đó nên vợ em không thể đứng tên nhà mới được. Vậy luật sư cho em hỏi vợ em làm như thế nào và có được gì và mất gì về ngôi nhà đó (nhà đó vợ em là người đứng tên đầu, mua 180 ngàn, hiện giờ giá trị ngôi nhà đó là 270 ngàn, nhà bank trước là Wells Fargo , bây giờ la Rushmore Bank). Em xin cám ơn luật sư rất nhiều.

Đáp

Khi ly dị vấn đề phân chia tài sản nên giải quyết hoàn toàn để không bị ảnh hưởng về sau. Trong trường hợp vợ anh và người chồng trước, đáng lẽ ra hai bên nên bán căn nhà đó để rồi cùng chia đôi tiền lời bán nhà hoặc trả nợ nếu nhà bán bị lỗ. Khi vợ anh nói với người chồng trước là cô ấy không muốn dính dáng đến ngôi nhà đó nữa không có một hiệu lực gì trước luật pháp. Đối với nhà bank mà cô và người chồng trước cùng đứng ra mượn tiền mua nhà, cô vẫn phải là người chịu trách nhiệm cho món nợ đó. Và những gì liên quan đến món nợ đều ảnh hưởng đến cô. Chẳng hạn khi tiền payment hàng tháng không được trả đầy đủ, nhà băng foreclose (đòi nợ và tịch thu căn nhà) thì cô cũng bị ảnh hưởng đến credit score (điểm credit được báo cáo bởi Experian, TransUnion, Equifax mà hầu như tất cả nơi bạn muốn mượn nợ dựa vào  để xem xét quá trình mượn nợ và trả nợ của bạn để quyết định cho bạn mượn nợ tiếp tục hay không, tiền lời cao thấp như thế nào, hay cho mượn nhiều hay ít.) Hoặc vì món nợ cô còn đứng tên với người chồng cũ quá lớn so với tiền income (lợi tức) cô khai thuế thì nhà băng sẽ không cho cô mượn thêm vì họ sợ cô không có khả năng để trả nợ đầy đủ cho món nợ thứ hai.

Theo lời anh thì người chồng cũ có gửi cái form để lấy tên vợ anh ra. Nhưng việc đó phải có sự chấp thuận của nhà băng. Nếu người chồng cũ khai income thấp, credit score không được tốt lắm và cũng không có tiền nhiều trong nhà băng thì rất khó mà nhà băng nào chấp nhận cho anh ta refinance (mượn nợ khác với những thỏa thuận mới cùng nhà băng, và dùng nợ đó trả nợ cũ), để vợ anh có thể rút tên ra hoàn toàn khỏi món nợ mà cô và người chồng cũ cùng đứng tên mượn.

Trong trường hợp của vợ anh, một trong những cách giải quyết là điều đình với nhà băng Rushmore Bank cùng với người chồng cũ trả payment trở lại để xin được lấy lại căn nhà đó, và bán với giá hợp lý. Để rồi cả vợ anh và người chồng cũ có thể chia đôi tiền lời sau khi bán nhà. Đồng thời họ sẽ không còn dính dáng trách nhiệm với nhau về căn nhà đó nữa sau khi nhà đã bán được. Để nhanh chóng bán căn nhà đó, vợ anh và người chồng cũ xem họ còn thiếu nhà băng bao nhiêu và có thể rao bán với giá gần với số tiền còn nợ đó để không phải tiếp tục trả payment hàng tháng quá lâu trong khi chờ bán được nhà vì khi nhà bị foreclosed thì không có ai coi sóc, bảo trì, tình trạng nhà nhiều khi không được tốt lắm. Đó là một điều người mua lo ngại và cũng làm giảm giá trị căn nhà đi. Đồng thời căn nhà đó có thể có những thế chấp, nợ nần khác mà người mua không lường trước được chẳng hạn nợ thuế, nợ công ty điện, nước. Và khi việc mua bán đưa ra văn phòng title thì sẽ bị phát hiện và có thể gây trở ngại cho khả năng người mua có thể mượn tiền nhà băng để mua nhà đó hay không.

 

Chồng tôi và tôi không còn hạnh phúc, nhưng chúng tôi cũng không sẵn sàng cho việc ly dị. Có cách nào chúng tôi vẫn sống chung nhưng làm giấy ly thân và phân chia tài sản?

Đáp

Luật gia đình của Texas không công nhận vấn đề ly thân. Tuy nhiên hai vợ chồng có thể làm giấy thỏa thuận việc phân chia tài sản và nợ nần, đồng thời làm những thủ tục hành chánh để chính thức chuyển nhượng tài sản để tên riêng của từng người song song với việc hai vợ chồng khai thuế riêng. Post-nuptial agreement (thỏa thuận sau hôn nhân) là một dạng hợp đồng được công nhận trước luật pháp và là một hình thức phân chia tài sản hai bên dù không ly dị. Tuy nhiên, nếu có con nhỏ dưới tuổi vị thành niên thì luật pháp có thể không công nhận thỏa thuận của cha mẹ trong vấn đề cấp dưỡng con cái vì nhà nước muốn bảo vệ quyền lợi của trẻ em để chúng không trở thành gánh nặng của nhà nước. Đồng thời dù có thỏa thuận về cấp dưỡng khi ly dị và được tòa chấp thuận, sau 3 năm tòa án có thể xem xét lại vấn đề cấp dưỡng nếu cần thiết.

Cũng nên lưu ý rằng thỏa thuận là thỏa thuận riêng của hai vợ chồng nếu không chính thức tách riêng tài sản; chẳng hạn hai người vẫn cùng thiếu nợ nhà băng cho căn nhà đang ở chung, hai người đồng ý với nhau là người chồng sẽ là người trả tiền payment hàng tháng và căn nhà sẽ là tài sản riêng của người chồng.

Nếu người chồng sau đó không thực hiện đúng như thỏa thuận và không trả tiền nhà đều đặn và đầy đủ thì người vợ vẫn bị ảnh hưởng như thường. Dù không ly dị, sự trợ giúp của luật sư trong vấn đề ly thân không chính thức có thể giúp tránh những phiền phức sau này.

AT

Arthurine Kamphaus, M.B.A., J.D.

(Ls. Anh-Thư)

Attorney-at-Law

1140 E. Pioneer Pkwy Ste. 300 Arlington, TX 76010

Cell: 623-341-8835 I Fax: 817-394-0505

arthurinek@gmail.com

------------------------------------------

Những bài trên báo Trẻ phát hành Thứ Năm ngày 27 tháng 07 năm 2017

(xin lấy báo tại các thân chủ đăng trên báo Trẻ)

  • - Wimbledon & british open (Thể Thao) - Trần Trí Dũng
  • - Hai bà mẹ không có ảnh thờ (Truyện Ngắn) - Mai Hiền
  • - Mùa cherry tây bắc (Bút Ký) - Đinh Yên Thảo
  • - Da-ua kỹ niệm! (Duyên Sài Gòn) - Du Uyên
  • - John Mc Cain từ Hỏa Lò đến Washington (Ghi Nhận Trong Tuần) - Vũ Hiến
  • - An sinh xã hội (Đời Sống) - Angie Hồ Quang
  • - Cha mẹ với con cái (Giao Tiếp) - Minh Hải
  • - 7 điều không nên nói dối bác sĩ (Bạn Có Biết) - Mai Hoàng
  • - Khi ăn quá no (Y Tế Và Đời Sống) - Triệu Minh
  • - Vàng dã quỳ, ở đâu xa… (Bên Tách Cà Phê) - Tim Nguyễn
  • - Vấn đề ăn uống ở người tuổi cao (Chuyện Trò Thấy Thuốc) - Nguyễn Ý Đức
  • - Tiếp kiến Nhật hoàng (Bên Lề Chính Trường) - Sĩ Nguyên
  • - Trinidad De Cuba (Thế Giới Dế Mèn) - Trần Lý Lê
  • - Thơ Pháp Hoan (Thơ) - Sao Khuê
  • - Chiếc quần jean xanh (Theo Dòng Thời Gian) - Sean Bảo
  • - Nỗi lo âu và những tin đồn (Di Trú) - Lê Minh Hải
  • - Chợ thủ đức của ông Tiền hiền (Việt Nam Ngày Cũ) - Trang Nguyên
  • - Lời khuyên khi "remodel" nhà cửa (Bạn Có Biết) - Hoàng Hương
  • - Sauerbraten Thịt hầm chua của Đức (Món Lạ) - Nấm Mèo
  • - Sản phẩm điện toán điện tử nào dành cho người điếc và câm (Ứng Dụng Thường Ngày) - P324530
  • - Báo sanh lãnh sự ngoài nước (crba) (Hỏi Đáp Visa) - Huy Tôn
  • - Không kết hôn để… nuôi dạy con tốt! (Facebook Có Gì Ngộ) - Du Face
  • - Tóc ngắn cho phụ nữ 50+ (Trang Phụ Nữ) - Sông Hương
  • - Chuyện cô Amy (Những Bông Hoa Cuộc Sống) - Như Sao
  • - Nhạc sĩ ngọc chánh một thời vang bóng (Phỏng Vấn) - Trịnh Thanh Thủy
  • - Những thương hiệu sandal hè (Thời Trang) - Điệu Cô Nương
  • - Ngôi nhà mơ ước (Tạp Ghi) - Ngọc Linh
  • - Neil diamond viên kim cương quý giá (Something Anything) - Ianbui
  • - Hè về (Viết Với Trẻ) - Tiểu Hạc
  • - Phòng ngừa bọ hung và muỗi (Bạn Có Biết) - Xe-Ba-Gác Handyman
  • - Chỗ trọ trong rừng chuối (Trong Hầm Rượu) - Trần Vũ
  • - Highway, freeway, expressway, parkway… (Kiến Thức Phổ Thông) - Phượng Nghi
  • - Một mình chăm 4 em nhỏ vẫn học giỏi (Thế Giới Quanh Ta) - Dương Hùng
  • - Rút tiền từ quỹ hưu trí (Bạn Có Biết) - Quỳnh Như
  • - Tương gạch (Cái Nhà Của Ta) - Thiên Hương
  • - Nhà thờ chim én (Tạp Ghi) - Tạ Phong Tần
  • - Trở về từ cõi chết (Phiếm) - Đoàn Xuân Thu
  • - Những kỷ niệm về một thời ý thức (Tài Liệu Văn Học) - Nguyễn & Bạn Hữu
  • - Tờ giấy 100 đô (Truyện Ngắn) - Việt Phương
  • - Hàn bằng plastic lỏng (Sản Phẩm Mới) - Bảo Sơn
  • - Những settings căn bản để chụp Nhật thực 2017 (Góc Nhiếp Ảnh) - Andy Nguyễn
  • - Chuyện võ và mẹ tôi (Phóng Sự Việt Nam) - Thy Lan Thảo
  • - Vàng & cứt (Sổ Tay Thường Dân) - Tưởng Năng Tiến
  • - Phim VIETNAMERICA được chiếu tại Quốc Hội Hoa Kỳ (Cộng Đồng Đây Đó) - Triều Giang
  • - Những nghề người Việt không làm (Chuyện Đời Thường)
  • - Bí mật (Câu Lạc Bộ Tiếu Lâm)
  • - Tin thể thao (Thể Thao)
  • - Ngũ hành phong thủy (Phong Thủy)
  • - Mỗi tuần 1 con số (Thế Giới)
  • - Chuột đẹp (Vui Lạ Khắp Nơi)
  • - Tuổi già mắt kém (Chuyện Khó Tin Nhưng Có Thật)
SHARE

NO COMMENTS

LEAVE A REPLY