Muốn có Thẻ Xanh? Đầu Tư vào Bất Động Sản!

Đầu tư vào các dự án bất động sản để đổi lại quy chế di trú hợp pháp đã trở thành mối làm ăn lớn ở thành phố New York. Qua chương trình chiếu khán (visa) EB-5, người ngoại quốc, hơn 80% số này đến từ Trung Quốc, đang đầu tư nhiều tỷ Mỹ kim qua hệ thống Trung Tâm Vùng để phát triển khách sạn, chung cư, cao ốc cho thuê văn phòng và những công việc công/tư. Một ngàn hai trăm kiều dân đã đổ ra 600 triệu cho các dự án ở Hudson Yards; 1,154 người đang đầu tư 577 triệu Mỹ kim vào khu Pacific Park Brooklyn, khu phát triển trước đây được gọi là Atlantic Yards; và 500 người đã chi 250 triệu Mỹ kim vào khách sạn Four Seasons và chung cư. Danh sách các dự án liên quan đến đầu tư EB-5 còn bao gồm cao ốc International Gem Tower trên Đường 47 West và New York Wheel trên đảo Staten Island.

Đối với giới đầu tư ngoại quốc có tiền, chương trình này có thể là cách dễ dàng để được cư ngụ hợp pháp tại Hoa Kỳ, nhưng họ phải biết rất rõ về thủ tục và dự án, cũng như vấn đề tài chánh được sử dụng ra sao. Nếu một dự án Trung Tâm Vùng thất bại, những kiều dân này có thể mất vốn đầu tư và mất luôn cơ hội giữ lại Thẻ Xanh Thường Trú Nhân.

Một số nhà đầu tư trong Trung Tâm Vùng không muốn sống ở Mỹ và việc này không sao cả. Họ chỉ muốn có Thẻ Xanh cho họ và con cái dưới vị thành niên, vì thế họ đầu tư vào một dự án Trung Tâm Vùng.

Trong khu vực thành phố New York, các dự án EB-5 hấp dẫn những người Hoa thuộc tầng lớp trung lưu và trên giới này một chút. Nhiều người đầu tư chỉ vì con cái của họ. Đối với những nhà phát triển Trung Tâm Vùng, đôi khi họ cũng khó tìm những người đầu tư có thể chứng minh vốn đầu tư 500,000 Mỹ kim đến từ những nỗ lực hợp pháp, và là những người sẽ tồn tại qua sự xem xét kỹ lưỡng của Sở di trú Hoa Kỳ. Phần khó nhất trong tiến trình duyệt xét chiếu khán EB-5 là phải đưa ra những xác minh về nguồn tài chánh và phải chứng minh tất cả số tiền này hợp pháp và cung cấp hồ sơ đúng đắn. Trong những ngày gần đây, các nhân viên Sở di trú USCIS, những người duyệt xét thủ tục chiếu khán EB-5, rất hiểu biết về các vấn đề kinh tế và thương mại, và thường yêu cầu nộp nguồn gốc giấy tờ thật chi tiết.

Các nhà đầu tư EB-5 trong các Trung Tâm Vùng đều nhắm vào việc có Thẻ Xanh và họ sẵn sàng nhận số tiền lời mang về có thể rất ít so với vốn đầu tư của họ, có khi ít hơn 1%.

Một số hồ sơ giả mạo đã từng xảy ra, trong số này có một số nhà phát triển đã giấu giếm người đầu tư và không đưa ra dự án hoàn chỉnh. Một ngân hàng thương mại lâu đời rất quan tâm đến thời khóa biểu xây dựng và chỉ cấp tiền khi dự án tiến hành. Ngược lại, giới đầu tư EB-5 phải đưa tiền đầy đủ, vì thế người phát triển tiêu tiền trước khi dự án hoàn tất và kết quả là nguồn tài chánh thiếu hụt.

Điều chính yếu cần phải nhớ về Trung Tâm Vùng là họ KHÔNG liên hệ và KHÔNG được bảo đảm gì hết từ chính phủ Hoa Kỳ. Họ là những công ty phát triển tư nhân có mục đích phát triển các dự án và tạo công ăn việc làm.

Không có gì bảo đảm các nhà đầu tư EB-5 sẽ có Thẻ Xanh cả. Để có Thẻ Xanh phải trải qua một tiến trình duyệt xét hồ sơ khá lâu và có khả năng dự án mà họ đầu tư có thể thất bại hoặc trải qua những sự thay đổi quan trọng. Người đầu tư phải chờ hai năm sau khi nhận được chiếu khán đầu tư. Sau đó Sở di trú USCIS sẽ duyệt xét dự án và nếu mọi việc hợp lệ, Thẻ Xanh tạm thời sẽ được cấp. Và sau hai năm, Thẻ Xanh tạm sẽ được chuyển đổi sang Thẻ Xanh Thường trú. Và 5 năm sau, người đầu tư và gia đình có thể nộp đơn xin nhập tịch Hoa Kỳ.

Người đầu tư cũng có thể nộp đơn xin chiếu khán EB5 qua cách Đầu Tư Trực Tiếp. Cách đầu tư này đòi hỏi phải mướn ít nhất 10 công nhân và người đầu tư sẽ phải tự quản lý hàng ngày công việc của họ.

Hỏi Đáp Di Trú

– Hỏi: Đầu Tư Trực Tiếp và Đầu Tư vào Trung Tâm Vùng, cách nào tốt hơn?

– Đáp: Điều này hoàn toàn tùy thuộc vào người đầu tư có muốn kiểm soát doanh nghiệp của mình tích cực và tự kiểm soát tài chánh hay không, hoặc họ muốn Trung Tâm Vùng làm mọi thứ và không thể kiểm soát việc đầu tư của mình. Mọi việc đầu tư đều có nguy cơ như nhau. Không có gì bảo đảm rằng người đầu tư sẽ có lời. Nếu doanh nghiệp thất bại, người đầu tư phải làm lại từ đầu.

– Hỏi: Đối với giới đầu tư EB-5, giới đầu tư ở Việt Nam sẽ đối diện với thách thức nào lớn nhất?

– Đáp: Phương thức kế toán và làm kinh doanh ở Hoa Kỳ và ở Việt Nam hoàn toàn khác nhau. Vì thế, giới đầu tư có khả năng ở Việt Nam sẽ gặp khó khăn trong việc cung cấp nguồn gốc giấy đầy đủ về số tiền mà họ dự tính đầu tư tại Hoa Kỳ.

– Hỏi: Những thành viên trong gia đình người đầu tư EB-5 sẽ ra sao?

– Đáp: Người phối ngẫu và con độc thân dưới 21 tuổi của người đầu tư EB-5 có thể nhập cảnh Hoa Kỳ với người đầu tư. Họ sẽ được làm việc hoặc đi học tại Hoa Kỳ. Nếu người đầu tư nhận được sự chấp thuận của Sở di trú thì sau hai năm, cả gia đình họ có thể được cấp Thẻ Xanh.

– Hỏi: Việc gì sẽ xảy ra nếu người đầu tư chuyển 500,000 Mỹ kim cho Trung Tâm Vùng, và sau đó Sở di trú không chấp thuận chiếu khán của họ?

– Đáp: Một Trung Tâm Vùng đàng hoàng sẽ giữ số tiền 500,000 Mỹ kim vào một ngân quỹ và hoàn trả cho người đầu tư nếu Sở di trú không chấp thuận đơn xin chiếu khán EB-5. Một Trung Tâm Vùng không đàng hoàng sẽ bắt đầu sử dụng tiền đầu tư ngay khi nhận được, và không thể hoàn lại số tiền này nếu Sở di trú từ chối đơn xin chiếu khán EB-5.

LMH


------------------------------------------

Những bài trên báo Trẻ phát hành Thứ Năm ngày 20 tháng 07 năm 2017

(xin lấy báo tại các thân chủ đăng trên báo Trẻ)

  • - Vài tên tuổi lực sĩ Việt (Thể Thao) - Trần Trí Dũng
  • - Có bầu (Truyện Ngắn) - Hồ Đắc Vũ
  • - Canada đất nước của di dân (Kiến Thức Trẻ) - Đinh Yên Thảo
  • - Coi tin (để) tức! (Duyên Sài Gòn) - Du Uyên
  • - Lưu Hiểu Ba tù nhân lương tâm (Ghi Nhận Trong Tuần) - Vũ Hiến
  • - Cha mẹ với con cái (Giao Tiếp) - Minh Hải
  • - Cải biến chính quyền thông qua cải biến xã hội (Lề Chéo) - Phạm Thị Hoài
  • - Cần chuẩn bị gì khi bảo lãnh con nuôi (Di Trú) - Huy Tôn
  • - Lưu hiểu ba (Thơ) - Trần Mộng Tú
  • - Ông Trump bắt tay (Bên Lề Chính Trường) - Sĩ Nguyên
  • - Từ Cienfuegos đến Orlando (Thế Giới Dế Mèn) - Trần Lý Lê
  • - Thơ tường phong (Thơ) - Sao Khuê
  • - Cuộc chiến con heo (Theo Dòng Thời Gian) - Sean Bảo
  • - Dừa tắt mát dịu nắng hè (Hương Vị Quê Nhà) - Tạ Phong Tần
  • - Những quyết định của Tối Cao Pháp Viện trong tháng 6 năm 2017 (Di Trú) - Lê Minh Hải
  • - Chợ Tân Định ngày ấy (Việt Nam Ngày Cũ) - Trang Nguyên
  • - Sử dụng máy nghiền rác (Bạn Có Biết) - Hoàng Hương
  • - Mohinga - Bún cá Myanmar (Món Lạ) - Nấm Mèo
  • - Nước nào có cảnh sát người máy đầu tiên trên thế giới? (Ứng Dụng Thường Ngày) - P324530
  • - Không (còn) lời! (Facebook Có Gì Ngộ) - Daniel Văn
  • - Chăm sóc da cháy nắng (Trang Phụ Nữ) - Sông Hương
  • - Chị & em (Những Bông Hoa Cuộc Sống) - Như Sao
  • - Nhập trạch (Cõi Riêng) - Đặng Mỹ Hạnh
  • - Roger Waters Địch và Ta (Something Anything) - Ian Bui
  • - Dương thiệu tước (70 Năm Tình Ca Việt Nam) - Hoài Nam Biên Soạn
  • - Mặc Jeans trắng với… (Thời Trang) - Điệu Cô Nương
  • - Chỗ trọ trong rừng chuối (Trong Hầm Rượu) - Trần Vũ
  • - Vì sao nam giới Nhật bỏ phụ nữ thật để yêu búp bê (Thế Giới Quanh Ta) - Dương Hùng
  • - Mụn của tuổi mới lớn (Bạn Có Biết) - Quỳnh Như
  • - Cái túi không đáy (Tạp Ghi) - Trần Mộng Tú
  • - Uống trà (Cái Nhà Của Ta) - Thiên Hương
  • - Đạo diễn Thomas Vinterberg (Thế Giới Điện Ảnh) - Song Chi
  • - Dân petrus ký (Phiếm) - Đoàn Xuân Thu
  • - Tình bạn của nhà thơ Quách Tấn và học giả Nguyễn Hiến Lê (Tài Liệu Văn Học) - Nguyễn & Bạn Hữu
  • - Đánh răng trong 10 giây (Sản Phẩm Mới) - Bảo Sơn
  • - Không cần mang theo computer (Góc Nhiếp Ảnh) - Andy Nguyễn
  • - " Cảm ơn anh " (Viết Với Trẻ) - Trần Niên Huấn
  • - Tam Thanh biển của ai? (Phóng Sự Việt Nam) - Uyển Ca
  • - Côn minh & bắc kinh (Sổ Tay Thường Dân) - Tưởng Năng Tiến
  • - Tin thể thao (Thể Thao)
  • - Săn heo rừng (Chuyện Khó Tin Nhưng Có Thật)
  • - Thánh đường (Vui Lạ Khắp Nơi)
  • - Lý do (Câu Lạc Bộ Tiếu Lâm)
SHARE

NO COMMENTS

LEAVE A REPLY